Сделай
Достойный
Выбор
Москва, Цветной бульвар 16, к 1

Переоценка кадастровой стоимости

 Переоценка кадастровой стоимости для земельных участков

 Кадастровая стоимость для земельных участков, которые учитываются в земельном кадастре, рассчитана по определённой методике и применяется при расчете арендной платы, взимаемой за использование земли, и при определении размера земельного налога. Уполномоченные государственные органы обязываются законодательством России к регулярной переоценке кадастровой стоимости земельных участков не реже одного раза в пятилетие. 

  Когда выполняется кадастровая оценка, используют технологии массовой оценки стоимости, положения которых утверждены и установлены действующим Федеральным стандартом оценки. В случае невозможности применения таких методов из нормативных актов допускается индивидуальный расчет рыночной стоимости конкретной недвижимости со строгим учетом положений закона об оценочной деятельности.

Часто удается обнаружить значительные различия между кадастровой стоимостью участка и рыночной ценой. Случается, что общепринятые способы расчета кадастровой стоимости искажают настоящую рыночную стоимость. Это обосновывается вычислением среднего значения между аналогичными объектами, тогда как уникальные особенности индивидуального земельного участка вовсе не учитываются, что приводит к многократному превышению рыночной стоимости. Во многих регионах арендаторы и собственники после переоценки кадастровой стоимости сталкиваются с проблемами повышения налога или арендной платы. Несомненно, подобные явления негативно сказываются на результативности хозяйственной деятельности.

 Оспаривание кадастровой стоимости участка.

Добиться изменений кадастровой стоимости (переоценки) можно в судебном или внесудебном порядке. Внесудебный способ оспаривания стоимости предусматривает обращение к специальной комиссии, но только при реестре объекта в пределах полугода от времени внесения сведений в кадастровый реестр.

Чтобы оспорить кадастровую стоимость необходимо подать заявление и следующие документы:

• Отчетность независимого оценщика, определившего рыночную стоимость недвижимости;
• Кадастровый паспорт;
• Экспертное заключение, свидетельствующее о соответствии поданного отчета законодательским нормам;
• Документы, которые подтверждают неправильность сведений, которые присутствуют в реестре;
• Нотариально заверенная копия действующего документа об использовании объекта.

 Правильно оформленное заявление рассматривают на протяжении месяца. Если заявитель не сможет согласиться с решением комиссии, остается право обжалования в арбитражном суде. Даже в случае положительного решения и успешного изменения внесенных данных, заявителю не будет возмещено расходы, которые были созданы при обязательном определении рыночной стоимости и проведении экспертизы отчета. Чтобы возместить такие расходы понадобится обращаться в суд.

Наиболее часто применяется вариант судового решения споров о кадастровой стоимости. Подобное обращение в суд позволяет решить следующие вопросы:

• Оспаривание нормативного акта, который утверждает результат оценки земли;
• Оспаривание действий органа, который выполнял кадастровый учет, в случае внесения в реестр неправильных данных;
• Переоценка участка, которая соответствует отчету о рыночной стоимости и основывается на праве равенства кадастровой стоимости рыночной (статья 66 Земельного Кодекса РФ). В кадастровый реестр будет внесено рыночную цену земли, которую определено независимым оценщиком и признано судом.

 

Прямо сейчас вы можете

заказать услугу

или получить

бесплатную консультацию

Оставьте ваше сообщение

ООО СДВ Групп
Москва, ул. Цветной бульвар д.16/1
+7 (495) 621-31-41
info@sdvmsk.ru